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▲代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月對應燈號為黃藍燈。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據市調顯示,4月北台灣新推案量體較3月萎縮,但業者銷售信心卻高昂,建案報紙廣告批數增至約2.4萬批,較3月增約16.5%,且價格也跟著硬起來,導致買方買不下手,甫回暖的房市又這樣冷了下去,代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月總分降至32.2分,對應燈號險跌回藍燈,驚險守住黃藍燈。

四月住展風向球各統計指標中,新成屋與預售推案量、成交組數均下降,廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示表示,4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小,導致買方買不下手,再加上新北市建照大遲到、推案量下滑,是風向球分數衰退的關鍵。

4月預售案量雖然比3月來得少,但還是有逾4百億的量體釋出,其中,單一案量逾10億以上的指標案有北市中正「四方荷韻」、松山「潤泰敦峰」與「勤耕延吉」、文山「國泰昕春」、桃園「明築向陽」、「禮享城」、「Green Park」、竹市「國泰禾」等。

至於首度公開的成屋案並不多,新增供給量減少至約4百多戶,大部份是中、小型成屋案,缺乏大型指標案。雖然新成屋指標案掛零,但預售屋成屋後的餘屋案供應量卻逾千戶以上,而這類餘屋案仍是市場殺價的重心,讓利幅度較大。

何世昌指出,北台灣4月推案量下滑的主因,是因為新北市建案延推的情況惡化,新北市原有數個指標案預計在329檔期公開,但受到建照審核延宕衝擊,新北市推案急遽降溫,在房市重要檔期內,罕見出現新成屋與預售屋指標案雙雙掛零的狀況,也使得風向球分數難再攻高,預期5月才會有所改善。

值得注意的是,近一年來北台灣整體議價率呈現緩步下滑,3月議價率到達最高點,也因此創造出不錯的成交量,但4月卻出現快速收斂的情況,代表成交價與開價的差距縮小。 何世昌分析,議價率快速縮小的主因,是因為第2、3月成交回溫後,不少建案認為已無再降價的必要、或是調漲價格,以及新釋出建案價位拉高。

議價空間變少的結果,直接反應在成交組數的分數上頭。4月新建案市場看屋的來人組數持續上揚,顯示出門看房子的民眾更多,但成交狀況卻比3月更差,關鍵就是「缺乏追價動能」。何世昌指出,由於目前買方市場的格局尚未改變,民眾「買低不買高」的慣性仍在,假如5月賣方價格不願放軟,成交組數可能會持續滑落,風向球總分恐難往上攀高。









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